新小區(qū)配套尚未建成,還沒有達到入住條件,但為了逃避延遲交房的違約責(zé)任,開發(fā)商就強行交房,今后,這種行為將被禁止。 在武漢市房管局日前舉辦的房地產(chǎn)現(xiàn)場咨詢會上,不少市民反映開發(fā)商在小區(qū)沒有達到入住條件的情況下強行交房。該局相關(guān)負責(zé)人向記者透露,目前,住建部正在修訂商品房購房合同樣本,新的交房標準強制規(guī)定,房屋交付時,供電供水、小區(qū)綠化、物業(yè)用房等配套必須達標。 “夾生”小區(qū)強行交房 在咨詢現(xiàn)場,許多購房者反映,小區(qū)交房時,雖然拿到了竣工備案證,但還在使用臨時用電、臨時用水;小區(qū)路燈、會所、健身器材無一到位;有的區(qū)域甚至還沒完工,就強行要求業(yè)主收房!斑@些小區(qū)雖然主體建筑已竣工,但水電不穩(wěn)定,甚至小區(qū)道路都不通暢,根本達不到入住的基本條件。”有購房者在現(xiàn)場反映,在這種情況下,開發(fā)商總是一副“愛收不收”的態(tài)度,甚至不收房還要算購房者“違約”。 現(xiàn)行交房條件有些模糊 記者了解到,之所以很多開發(fā)商的“夾生”就能交付,很大程度上源于目前武漢商品房買賣的格式合同上,對交房條件的約定有些模糊。 目前,不少開發(fā)商喜歡把項目已在建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站竣工備案,作為交付條件。這種竣工,主要關(guān)注建筑主體的工程質(zhì)量,用電等小區(qū)配套則不在審核范圍。在武漢市房管部門的竣工備案,則對小區(qū)配套的完成程度要求更細,但這只是房管系統(tǒng)的內(nèi)部管理,并非交房的法定要求。 新合同杜絕“夾生”小區(qū) “目前住建部正在修改商品房買賣規(guī)范合同,其中交房時配套需要達到的條件非常細化!蔽錆h市房管局人士介紹。 記者了解到,新版本新增小區(qū)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件限制。不僅對小區(qū)交付時的供水供電等有明確要求,對開發(fā)商承諾的小學(xué)、會所、購物中心等配套,也都有精確到天的竣工要求。合同還約定,配套若無法如期完成,開發(fā)商必須在合同中明確自己該承擔(dān)的違約責(zé)任。 |
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