開發(fā)商另辟蹊徑 打出互聯網專業(yè)化等創(chuàng)新牌

來自佛山市房協的統(tǒng)計，目前佛山市的庫存量有800萬平方米，有一定的庫存壓力，但各大開發(fā)商大多沒有漲價。在市場競爭越來越激烈的情況下，開發(fā)商開始另辟蹊徑高舉創(chuàng)新牌：智能化、互聯網、專業(yè)化等。這些創(chuàng)新確實令人耳目一新，但記者發(fā)現，多數“噱頭”還停留在“口號”階段。而購房者也表示，其關注的重點仍然是產品本身的素質以及價格。

“互聯網+”牌：

云辦公概念入市

兩會之后，“互聯網+”成為各行各業(yè)關注的焦點，那么，地產在“互聯網+”時代，究竟會呈現出怎樣的面貌？位于嶺南大道的一項目近日亮相。該項目打出了佛山首個云辦公商務艙的概念，在眾多寫字樓產品中獨樹一幟。

據悉，該項目不僅將全面覆蓋WiFi，還引進了多家科技公司�！熬唧w來說，我們會為入駐該項目的企業(yè)提供一個云盤，每個企業(yè)都可以分到一個賬號，通過這個賬號，企業(yè)之間可以協同辦公，而且還能實現與政府職能部門的對接，比如工商登記等，徹底地實現云辦公。”項目相關負責人介紹。

記者調查發(fā)現，目前佛山的商業(yè)地產“互聯網+”概念尚停留在規(guī)劃設計階段，在后期運營中是否能真正把體驗與實惠落實到用戶身上，還有待時間的檢驗。

“高科技智能”牌：

一部手機搞掂房間所有開關

住宅的智能化并不是一個新鮮概念。多年前，可視化門禁系統(tǒng)已經宣告著住宅智能化時代的到來。緊接著，密碼鎖等較為高端的門禁系統(tǒng)在豪宅圈內漸漸興起，智能化系統(tǒng)的覆蓋面也越來越廣。去年亮相的一別墅項目就把智能化配套當作最大的賣點之一。業(yè)主可以用自己的手機或者IPAD，就可以控制各個房間的所有開關。

相比較之下，廣州在住宅智能化方面先行一步。記者近日在廣州一豪宅項目踩盤時了解到，該項目已經全面披上了“智能化”的外衣，人體感應的馬桶、中央空調、智能家居系統(tǒng)等。而該項目的售價雖達到了約4.5萬元/平方米，但仍然相當搶手。

在佛山市場，這種深度的智能化配套幾乎還未出現。盡管智能化系統(tǒng)在佛山各大樓盤已經相當普及，但總體上深度不夠，大多都是點到為止。究其原因，主要是成本問題。據悉，智能系統(tǒng)的投入成本不小，平均一套國產智能系統(tǒng)需數萬元，國外品牌大多高達數十萬元，很多開發(fā)商擔心智能化系統(tǒng)投入大、產出小，購房者不買賬。另外，智能化產品本身的質量以及穩(wěn)定性也有待提高。佛山有個豪宅盤曾采用了指紋鎖這樣的高科技產品，但很快開發(fā)商就換掉了這批門鎖，原因是“不穩(wěn)定，手一花就識別不了”。

“專業(yè)運動”牌：

小區(qū)也建專業(yè)跑道

小區(qū)環(huán)境越來越受到購房者的關注。除了園林之外，小區(qū)內的運動設施也成為了營造小區(qū)環(huán)境的標配。

以前小區(qū)的運動設施停留在簡單的階段，只是擺上幾個老人健身器材以及兒童娛樂器材，然后再配上一個泳池等。但總體來看，小區(qū)內的運動設施專業(yè)性不強。如今，隨著大眾健身熱潮的涌現，開發(fā)商開始重手筆投入建設樓盤的運動設施配套。

記者發(fā)現，不少新建項目已經不滿足一個泳池的配備，而是興建了2~3個以上的泳池，有的甚至配備4個泳池。同時，泳池在小區(qū)內擔負的功能也不僅僅是游水，還有美化小區(qū)景觀的作用。而更具專業(yè)性的恒溫泳池也開始在樓盤嶄露頭角，目前不少佛山樓盤都配備了標準恒溫泳池。

跑步也是大眾化的運動建設方式。但很多跑友都不習慣在小區(qū)內跑步，原因是小區(qū)沒有跑步的環(huán)境，“塑膠跑道能夠更好的保護關節(jié)，通常跑友都會選擇塑膠跑道。”資深跑友陳先生說。針對這種需求，本地一項目率先在小區(qū)內建設了一條560米、環(huán)中心園林的塑膠跑道。

記者觀察

產品好才是硬道理

“你們到底喜歡什么樣的產品？”近日在某寫字樓項目亮相儀式上，主持人詢問前來的企業(yè)家。一位女企業(yè)家率性的回答：“就兩點：性價比高，服務好！”

誠然，好的服務確實可以提高產品的附加值。比如企業(yè)投資寫字樓，除了需要一個辦公場地的剛性需求之外，企業(yè)還希望在這里能夠提升企業(yè)的形象。如果寫字樓的開發(fā)經營者，可以搭建一個資源共享的平臺，為進駐的企業(yè)尋找相互合作的機會，那么，企業(yè)得到的就不僅僅只是辦公場地這么簡單。

但是，如果只是一味地強調附加值，并希望通過這些“軟實力”來提高售價，務實而理性的佛山人是不會買賬的。市民羅先生說，他買房最關注的還是產品本身，更重要的是，價格實不實惠，這些才是佛山人購房的決定性因素�！　∥�/廣州日報記者陳鈺鳳 何波(除署名外)